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去年中资境外房地产投资达330亿美元

美国连续第二年成为最受期待目的地,招引了143亿美元出资,随后是香港、马来西亚和澳大利亚,英国排第五。

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更新于2017年1月30日 06:23 英国《金融时报》 吴佳柏 上海报导
上一年中资机构的境外房地产出资增加50%以上,创下新高,这突显了上一年末出台的更严格本钱管制的潜在扰乱影响,这些措施旨在抑制资金外流。
全球房地产集团仲量联行(JLL)的数据显现,2016年我国买家对境外住所、商业以及工业房地产的出资总额到达330亿美元,比上年增加53%。在这一年里,我国买家踊跃买下办公楼、酒店和住所用地。
美国连续第二年成为最受期待的目的地,招引了143亿美元的出资,其次是香港、马来西亚和澳大利亚。英国排行第五,比2015年降低一位,但就价值而言,2016年我国对英国房地产出资到达22亿美元,高于2015年的18亿美元。英国体现最强的一年是2014年,那年它招引了49亿美元的我国房地产出资,领衔全球排行榜。

上一年最大的买卖是安邦保险集团(Anbang Insurance Group)斥资65亿美元从私募股权集团黑石(Blackstone)手中收买Strategic Hotels & Resorts。仲量联行称,其他大买卖包括我国人寿保险公司(China Life Insurance)收买酒店以及主权财富基金我国出资公司(China Investment Corporation)到达的纽约办事处买卖。
“我们信任,我国出资者在未来多年里将继续向全球房地产大举投入本钱。但是,从近期有关我国监测本钱外流的评论看,2017年要坚持相似增加也许具有挑战性,”仲量联行驻新加坡的研究部总监戴维·格林-摩根(David Green-Morgan)表明。“许多最大的参与者已经在境外拥有大量本钱,因此他们的出资决策不太依赖我国政府的检查。”
房地产
我国成为马来西亚房地产出资最大海外来源国
曩昔三年里我国公司集团对马来西亚房地产出资超越21亿美元,新加坡公司在2014-2016年间出资为9.85亿美元。

我国人民银行(PBoC)和国家外汇管理局(SAFE)等四个政府机构在上月发布的联合声明中特别提到了房地产,称其是将要受到更大力度检查的数个境外出资类别之一。
尽管酒店、办公楼和住所土地占了境外买卖的大多数,但我国出资者对工业园区和物流基地越来越感兴趣。境外工业园区是我国政府与非洲、中亚和中东建立基础设施枢纽的“一带一路”计划的一部分。这类园区意在为在海外经营的我国公司供给业务基地。
上一年5月,我国国家主席习近平观赏了白俄罗斯一个中资支持的工业园区的建筑工地。总部位于四川的航空服务供给商海特集团(Haite Group)则与摩洛哥政府协作,在丹吉尔建设一个100亿美元的工业园区,占地1200公顷。
仲量联行的数据包括机构出资者的买卖,但并不跟踪我国国民的私人境外购房,近年我国私人买家已成为纽约、伦敦、温哥华和悉尼等市场的一股主要力量。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,从2015年4月至2016年3月,我国(含香港和台湾)买家占外国人购买美国房屋总数的27%,购房总金额到达270亿美元。
《胡润百富榜》(Hurun Report)的一项调查发现,对于身家到达150万美元或以上的我国人来说,房地产是最受期待的境外出资形式。在这一群体中,60%计划在未来三年时期出资于房地产,这意味着80万潜在买家。
“我国一线城市的房价在曩昔一年里上涨如此之快,使得境外房地产看上去物超所值,”《胡润百富榜》董事长胡润(Rupert Hoogewerf)上一年10月表明。
但是私人境外购房也许特别容易受到新的本钱管制措施的影响。本月早些时候,有关部门收紧了对5万美元个人购汇额度的执行。曩昔,我国买家经常利用一个漏洞:他们可以想方设法聚集亲友的购汇额度,以取得境外购房所需的外汇资金。现在要这么做就比较困难了。
译者/和风

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