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青岛房产新政2017

新的一年,对青岛房地产市场而言,是有“转折性”的一个时段,在多重利好政策的影响下,无论新房还是二手房在成交方面都有出色的表现。下面是小编整理的青岛房产新政2017的最新消息,欢迎大家阅读!

青岛房产新政2017

宏观政策篇

不限购城市首付最低降至20%

2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知明确,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

【政策分析】

首付下调将“水”引入实体经济,强化金融机构对实体的信用派生。首先,购房本身是信用创造的过程,降低首付,促进更大力度的居民部门杠杆;其次,房价涨可以发挥金融加速器功能,同样促进信用派生;最后,房地产去库存,配合上下游产业链扩张,也是信用创造加速的过程。

该项政策一出,对于持币观望的购房者可以起到强烈的入市刺激作用,对于接下来扩大楼市有效需求,稳定房地产市场有着极大的推动作用。

存款准备金率下调0.5%

自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

【政策分析】

3月1日的降准是2016年的首次降准,也是去年以来第六次降准,之前一次宣布降准是在去年10月23日。理论上,此次降准预测能释放资金7000亿元左右。业内人士认为,央行此举对于持续走低的股市是一场及时雨,不仅让市场资金流动性得到释放,同时也增强了投资者的信心。降准给房地产提供了进一步的催化剂,加快房地产去库存。

税费篇

房地产交易环节契税和营业税双降

2月19日,财政部联合税务总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

根据《通知》,在契税优惠政策方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

【政策分析】

本次的政策调整对二手房影响比新房更大。这是因为二手房实时交税,而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。而针对此次契税的调整,主要是二套房及144平方米以上的首套房,降幅为1%-2%这一情况来看,受利好影响最大的还是改善型产品。

营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,在过去的政策中,满2年也需要缴纳差额营业税,在新政策未明确,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求有非常明显的利好。

营改增全面推行

从2016年5月1日起,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,实现增值税对货物和服务的全覆盖。

【政策分析】

由于建筑业、房地产业、金融业、生活服务业都是和人民生活息息相关的行业,一时间,营改增成为业内热议的话题。而且,营改增是当前最为迫切的一项税制改革,其意义不仅在于其本身,而且对于经济的发展、税收情况、财政体制和税收体制的改革都有深远的影响。

专家表示,这对房地产行业是利好消息,营改增将降低企业的税负,目前房地产行业已经进入薄利时代,减轻税负无疑给房地产企业提供闪转腾挪的空间,增加企业的利润。同时,营改增对企业投资楼市确实会有助推作用,对于投资者(企业或企业主)来讲,将因此而获益。

山东首套房认定按区划分

自2月22日起,山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整,首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。以青岛为例,购房者在市南区有一套房,但是首次在市北区购买房产,契税缴纳时按照首套房标准执行。

【政策分析】

山东省的新政是在国家政策的基础上,扩大了首套房的认定范围,以“区”划分首套房的影响会比较大,受益人群也比较广,这条新政进一步利好青岛市房地产市场,鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。

落户篇

西海岸购60平方米以上新房可落户

2月,青岛西海岸新区发布《关于调整购房落户条件的通告》按照《通告》,在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员,在西海岸新区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上,取得不动产权证(含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证)的,本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女,可在购房地申请落户。此外,还包括推进市区户口自由迁移。

通告实施后,购房落户红岛经济区的人员登记常住户口满5年以上,在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区有合法固定住所的,可将户口迁入其合法固定住所。

红岛购60平方米以上新房可落户

在西海岸落户新政之后,红岛经济区官方微信随即发布消息称,经市政府研究同意,红岛经济区放宽购房落户条件。在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员,在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上,取得不动产权证(含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证)的,本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女,可在购房地申请落户。此外,还包括推进市区户口自由迁移。

通告实施后,购房落户红岛经济区的人员登记常住户口满5年以上,在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区有合法固定住所的,可将户口迁入其合法固定住所。

【政策分析】

黄岛区与红岛经济区,这两大区域均在青岛“三城联动”的城市大规划下扮演着其中重要的“两翼”。尤其是随着教育、医疗、交通等城市大规划的纷纷落地,两个区域的未来发展前景也越发为人所看好。

其实自2014年下半年8月份青岛第一次限购放开时开始,以红岛经济区为代表的“北岸新城”和以黄岛区为代表的“西海岸新区”就已经成为市民关注的焦点。2015年初时青岛市就曾颁布了《关于进一步推进户籍制度改革的意见》,规定在新区购买单套新建商品住宅,并且建筑面积达到70㎡以上并取得房地产权证的人员,本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女均可在新区购房申请落户。这里所说的新区是指青岛黄岛区(不含青岛经济技术开发区)和青岛红岛经济区。2016年初,两大新区再出户籍新政,这对于外来务工人员来说,在新区买房无疑是又添了几分吸引力。

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